Gas, petróleo y minerales

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Su Derecho al Petróleo, Gas o Minerales bajo Su Tierra

Oil, Gas and Minerals

Su derecho al petróleo, gas o minerales que haya bajo su propiedad

Si tiene derechos mineros sobre su terreno, puede extraer petróleo, gas natural, carbón o cualquier otra sustancia que se encuentre en él. Sin embargo, en los Estados Unidos, se pueden transferir los derechos minerales a la propiedad por separado de los derechos de propiedad. Antes de perforar o excavar, es necesario comprobar la escritura de la compra de la propiedad, o puede que tenga que mirar las actas anteriores para ver qué derechos tuvieron los anteriores propietarios. La regla de propiedad de larga data sostiene que un vendedor no puede transmitir un mayor interés del que posee. Aunque un propietario anterior le diera derechos minerales, no tendrá derecho a ellos, si no los obtuvo del propietario legítimo.

La propiedad de los derechos minerales se conoce como la “finca mineral” de la tierra. Generalmente, incluye todas las materias orgánicas e inorgánicas que forman parte del suelo, con algunas excepciones notables: generalmente se excluyen la arena, el agua subterránea, la grava y la caliza.

Los derechos mineros pasan automáticamente con el traspaso del terreno, a menos que la escritura de traspaso indique específicamente lo contrario. Debido a que los derechos sobre la tierra y los minerales pueden separarse, puede transferir derechos minerales a una persona y del terreno a otra, o puede transferir un conjunto de derechos y conservar el otro.

Los derechos comúnmente asociados con una finca mineral incluyen:

  • El derecho a transmitir estos derechos a otro.
  • El derecho a recibir regalías por la explotación de esos minerales.
  • El derecho a utilizar la mayor parte de la superficie terrestre que se requiera razonablemente para explotar los minerales.
  • El derecho a recibir pagos por retrasar la producción o extracción de minerales.
  • El derecho a recibir una bonificación.

Como propietario de la finca mineral, puede transmitir cualquiera de estos derechos por separado. Además, puede vender o transferir algunos derechos minerales, pero retener otros.

Los desafíos que vienen con la explotación de sus derechos minerales

En la mayoría de las situaciones, no importa quién posee los derechos minerales, ya que puede ser costoso prohibir la extracción de los minerales de la tierra. Además, si tiene los recursos para hacerlo, debe hacerlo sin dañar o interferir con el uso de cualquier hogar o propiedad a su alrededor. Las leyes estatales o locales también pueden regular la medida en que una operación de extracción de minerales puede afectar el medio ambiente.