• SearchField_GetLegal

Derechos de petróleo, gas y minerales en transacciones inmobiliarias

Protegemos su derecho a los recursos naturales en su propiedad

Gas, petróleo y mineralesYa sea que esté comprando o vendiendo bienes inmuebles, tiene interés en cualquier recurso natural bajo tierra o en cualquier otro lugar de la tierra. Por ley, en los Estados Unidos, los derechos para explotar y extraer recursos naturales, como minerales preciosos, petróleo y gas natural, pueden ser propiedad y transferirse independientemente del traspaso de la tierra. En consecuencia, puede vender bienes inmuebles, pero conservar la propiedad de todos los recursos naturales. Si le interesa comprar una propiedad que pueda contener petróleo, gas u otras reservas minerales, necesita saber quién es el propietario de esos recursos naturales para que pueda tomar las medidas necesarias para asegurarlos para su uso.

¿Qué son los derechos minerales? (Vea más abajo los derechos de Petróleo y Gas)

Los derechos minerales son derechos legales para controlar el uso, la propiedad y el acceso a ciertos recursos naturales. Generalmente se refieren a cualquier materia orgánica o inorgánica contenida en o como parte del suelo en la tierra. Sin embargo, hay algunas excepciones notables: los derechos minerales generalmente no cubren el control de las aguas subterráneas, la arena, la piedra caliza o la grava.

¿Qué tipos de derechos minerales puede poseer una persona?

Dependiendo de los términos de su contrato o escritura, un propietario de derechos minerales puede hacer algo o todo lo siguiente:

  • Transferir legalmente esos derechos a otra persona.
  • Recaudar regalías por la extracción de esos minerales de la tierra.
  • Utilizar toda la superficie terrestre necesaria para extraer razonablemente esos minerales, incluso si la propiedad se ha transferido a otra persona
  • Recibir compensación de cualquier parte para prevenir o retrasar la extracción de minerales.

¿Cómo se protegen los derechos minerales?

Como regla general, los derechos minerales se adhieren a la tierra y se transfieren automáticamente con la transmisión de la propiedad, a menos que el título de propiedad los excluya o indique lo contrario. Cuando los derechos minerales pasan por separado de los derechos de propiedad, los derechos minerales generalmente se rigen por contrato o escritura separada.

Una descripción general de la ley de petróleo y gas en los Estados Unidos

En los Estados Unidos, la explotación de las reservas de petróleo y gas se rige tanto por los estatutos como por la jurisprudencia, principalmente a nivel estatal. Las disposiciones generales incluyen:

  • Propiedad: los derechos de petróleo y gas pertenecen al propietario de la superficie, que puede ser un particular, una empresa, una entidad municipal o una tribu de nativos americanos. Todos los derechos se extienden verticalmente hacia abajo dentro de los límites de la línea de propiedad. Debido a que naturalmente el gas y el petróleo son fluidos, un pozo bajo una propiedad puede extraer recursos que se originan bajo otras propiedades inmobiliarias. En general, distintos estados han adoptado dos enfoques diferentes para la propiedad de los recursos así extraídos:
    • La “regla de captura”: este enfoque permite que un explotador extraiga recursos (petróleo o gas) que se originan debajo de otra propiedad, siempre que el extractor no diseñe o construya el pozo específicamente para lograr ese objetivo. Por ejemplo, una persona no puede inclinar un pozo para pasar intencionalmente por debajo de la propiedad contigua y extraer recursos, pero puede capturar cualquier recurso que fluya naturalmente por debajo de su propia propiedad. Una vez que lo hacen, no tienen la obligación de compartir las ganancias con los propietarios de las tierras colindantes.
    • La doctrina de los “derechos correlativos”: este principio legal sostiene que los propietarios de tierras con una fuente común de agua subterránea tienen derecho a una parte razonable de esa agua, independientemente de quién la haya extraído primero. El concepto se ha aplicado a la extracción de petróleo y gas en algunos estados. Las jurisdicciones que reconocen la doctrina de los derechos correlativos buscan proteger por igual los derechos de todos los propietarios de derechos minerales.

Desafíos de explotar sus derechos minerales

En muchas situaciones, el costo de extraer minerales del suelo es prohibitivo; además, si tiene los recursos para hacerlo, debe hacerlo sin dañar ni interferir con el uso de ninguna casa o propiedad a su alrededor. Las leyes estatales o locales también pueden regular la medida en que una operación de extracción de minerales puede afectar el medio ambiente.

Arrendamiento de derechos de petróleo, gas y minerales

Cuando una parte que busca explotar los derechos minerales en la propiedad no es propietaria de la tierra, un enfoque común es arrendar solo los derechos minerales del dueño de la propiedad. Dichos arrendamientos incluyen una descripción del inmueble, el tiempo de vigencia del arrendamiento y la compensación que el extractor debe pagar al dueño del inmueble por el derecho a explotar los recursos naturales.

Incluso cuando un contrato de arrendamiento de petróleo y gas identifica un plazo específico, un contrato de arrendamiento estándar se extenderá automáticamente si se establece la producción comercial en la propiedad. A menos que el contrato de arrendamiento establezca específicamente lo contrario, el establecimiento de un solo pozo productor extenderá todo el contrato de arrendamiento, siempre que cualquiera de los pozos en la propiedad continúe produciendo petróleo o gas.

Resumen

En los Estados Unidos, los derechos para explotar o extraer recursos naturales, como minerales, petróleo y gas, se pueden poseer o transferir por separado de la tierra. El dueño de una propiedad puede traspasar la propiedad física, pero conservar los derechos para controlar todos los recursos naturales. Además, una parte con derechos minerales puede usar la tierra sobre los minerales de cualquier manera que sea razonablemente necesaria para extraerlos.

      FuenteLegal®Asistencia Ahora

      Encuentre abogados en su área

          • SearchField_GetLegal

          Acerca de GetLegal

          Nuestra misión en GetLegal es desarrollar una familia de sitios que constituyen la colección más útil, informativa, confiable y excitante de recursos legales en la web. Trabajamos constantemente para ampliar y mejorar muchos de los recursos que ofrecemos a los profesionales del derecho y al público en general.

          817-359-7077