Transferencias de propiedad

Formas en que se transfiere legalmente la propiedad inmobiliaria

Los bienes inmuebles se transfieren legalmente mediante el uso de una escritura. Una escritura identifica la parte que transfiere el interés y la parte que adquiere interés, así como una descripción legal de la propiedad. También identifica el tipo de interés de la propiedad que se está transfiriendo.

Tipos comunes de títulos de propiedad

La forma más conveniente de escritura de traspaso se conoce como una escritura de garantía. Una escritura de garantía promete o garantiza expresamente que el vendedor tiene un claro título sin gravámenes asociados conocidos de ninguna otra parte. En consecuencia, el vendedor también reconoce que, en el caso de que aparezcan “problemas” en el título -nuevos gravámenes o intereses de propiedad- el vendedor compensará al comprador por la pérdida de valor. Las acciones de garantía también incluyen otras promesas por parte del vendedor.

Una escritura de concesión transfiere el título y los intereses, pero no garantiza expresamente que no haya embargos o gravámenes. Generalmente, promete que la propiedad no ha sido transferida a otra persona con anterioridad, y que los únicos gravámenes y conocidos están en la escritura.

Cuando hay gravámenes -los problemas sobre el título- un vendedor todavía puede transferir la propiedad, pero el comprador se llevará la propiedad con los gravámenes de la misma. En estas situaciones, lo típico es que el vendedor ejecute un acta de renuncia. El acta de renuncia no incluye ningún convenio implícito o expreso de propiedad / título, sino que  sólo transfiere ese interés que actualmente posee el vendedor. A menudo, las familias utilizan las escrituras de Quitclaim para pasar las propiedades de generación en generación.

Transferencia de propiedad sin una escritura

Si usted aparece en una escritura como un “propietario conjunto”, es decir, si usted es dueño de bienes raíces conjuntamente, cuando una de las partes muere, todos los demás propietarios se convierten en los únicos propietarios. Cuando muere uno de los propietarios, no es necesaria una escritura para a pasar legalmente el derecho de propiedad de los bienes mantenidos a los propietarios conjuntos sobrevivientes.

Sin embargo, si usted posee una propiedad junto con otra persona como “propietarios en común”, puede pasar la propiedad a sus herederos después de su muerte.

La manera de tomar la propiedad como propietarios conjuntos o como propietarios en común es especificar ese tipo de propiedad en su escritura. En la mayoría de los estados, si no se especifica que la propiedad se mantiene como una tenencia conjunta, se mantiene como propietarios en común.